海外房產投資 你需要了解哪些小知識

關于全球海外投資房產資產配置，對于大多數人來說，已經不再是一個陌生的詞匯了，由于國內過高的物業價格，中國房地產的租金回報顯得有些微不足道，在這種環境下，熱愛房產的中國人紛紛把目光投向了海外市場。那么做海外投資房產，我們需要知道的重點，小知識有哪些?俗話說雞蛋不能放在一個籃子里，房產投資是大事，做海外投資房產更是如此。對于海外房地產投資而言，主要分為兩種邏輯：第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益。現在購置海外房產，就像當時中國香港和臺灣的投資客跑到大陸來投資房產一樣，因為他們看到了房地產的輪動性，賺的盆滿缽滿。目前歐洲、亞洲等地就是處于這樣的啟動時間。第二種邏輯就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外很多城市核心區域的住宅房產租金收益普遍高于國內。如果能持有房產超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。但租金收益率超高的地區，它的房價往往會保持一個平穩的水平，不會隨房價的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機等問題的出現而導致房價及出租收益率的降低。所以我們在考慮投資標的的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩定的現金流回收。海外房產投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發行量，以及投資標的國的政治等因素。當你買入了一個國家房產之后，相當于持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發行量和政治因素會對你的投資收益產生較大的影響。但投資海外房產，一個巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行。海外不動產是不計算在征稅范圍內的，也能夠為客戶提供一個合理的控制稅款的途徑。重點：把握時機，抓住需求一般來說，房產價值是由以下三部分因素帶來的：1.房產本身的價值；2.房產帶來的盈利能力；3.未來增長帶來的價值。通常來講，房產盈利能力越強，房產價值越高，房產的盈利主要來自于房租，一般我們是通過房屋租售比率來衡量一個房子的盈利能力；租售比值越大，房產的盈利能力越強。海外房產投資也得你做到把握時機，抓住需求，在現在國際形勢嚴峻的情況下，小編還是建議大家多做功課，酌情考慮哦！洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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